Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése

Külföldi természetes vagy jogi személy magyarországi ingatlan tulajdonjogát hatósági engedéllyel szerezheti meg.

Nem kell engedély egyebek között:

• öröklés esetén
• ha az ingatlan megszerzője uniós állampolgár vagy az Unióban bejegyzett vállalkozás, kivéve ha az ingatlant másodlagos lakóhely céljára kívánja megszerezni
• az ingatlan egy maximum 6000 m² területű tanya

Az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez írásba foglalt és ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan adás-vételi szerződés és a tulajdonosváltás telekkönyvi bejegyzése szükséges.

A telekkönyvet a Mezőgazdasági és Vidékfejlesztási Minisztérium szervezeti kereteiben működő területi földhivatalok vezetik. A földhivatal által hozott közigazgatási határozat ellen fellebbezésnek van helye. A jogerős közigazgatási határozat bíróság előtt megtámadható.

A tulajdonjog megszerzésének költségei:

• az adásvételi szerződés elkészítésének és az ügyvédi képviselet ellátásának munkadíja 1-3%
• tulajdon átruházási illeték a vételár 2-10%-a az ingatlan jellegétől függően
• bejegyzési illeték
• esetleges fordítási díjak (kb. 3.000 Ft./oldal)
• tulajdoni lap ára

Termőföld tulajdonjogát külföldi magánszemély a belföldire vonatkozó szabályok szerint (maximum 3.000.000 m²) akkor szerezheti meg, ha:

• uniós állampolgár és
• legalább három éve folyamatosan és jogszerűen Magyarországon lakik, mezőgazdasági tevékenységet folytat és Magyarországon mezőgazdasági termelőként le kíván telepedni

Külföldi jogi személy termőföld tulajdonjogát egyáltalán nem szerezheti meg, mivel a magyar jogi személyek ugyanilyen tilalom alá esnek.

Külföldi természetes vagy jogi személy követelésének fedezetéül magyarországi ingatlanon minden további feltétel nélkül alapítható jelzálogjog, de a külföldi az elzálogosított ingatlan tulajdonjogát a végrehajtási eljárásban a Polgári Törvénykönyvben foglalt magánjogi feltételeken túl csak a fent leírt feltételekkel szerezheti meg.

Forrás: 1994: LV tv.

            7/1996 (I.18). Korm.r.